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Immobilier en France quand on vit à l'étranger : acheter, louer, vendre
Beaucoup de Français de l'étranger gardent ou achètent un bien en France. Les démarches sont possibles à distance, mais la fiscalité du non-résident a ses règles propres. Ce guide donne les repères, sans chiffres qui changent chaque année. Mis à jour le 12/09/2026.
Acheter depuis l'étranger
L'achat peut se faire par procuration authentique établie devant notaire ou au consulat, et la signature à distance est possible chez le notaire. Les banques prêtent aux non-résidents avec des conditions plus strictes (apport, assurance, justificatifs de revenus étrangers) : comparez tôt. Voir banque du non-résident.
Louer son bien
Les loyers de source française restent imposables en France pour un non-résident, dans le cadre de la convention fiscale avec le pays de résidence, et se déclarent chaque année (déclaration des revenus des non-résidents). Une gestion par agence ou un mandat de gestion facilite les visites, l'état des lieux et le suivi des impayés. Les obligations du bailleur (diagnostics, encadrement des loyers dans certaines villes) s'appliquent quel que soit votre lieu de résidence.
Vendre
La plus-value réalisée par un non-résident est imposable en France selon des règles spécifiques, avec des exonérations possibles sous conditions (par exemple pour la première cession d'un logement en France par certains expatriés). Selon le pays de résidence et le prix, la désignation d'un représentant fiscal peut être exigée. Les taux et abattements en vigueur sont sur impots.gouv.fr ; le notaire calcule et prélève l'impôt à la vente.
Taxes locales et résidence secondaire
Un logement conservé en France et non loué est traité comme une résidence secondaire : taxe d'habitation maintenue, majoration possible dans les zones tendues, déclaration d'occupation à mettre à jour dans l'espace impots.gouv.fr. Voir aussi impôts du non-résident et retour en France.
Questions fréquentes
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier en France ?
Oui, mais avec des conditions plus strictes (apport, revenus justifiés, assurance). Certaines banques sont spécialisées.
Mes loyers sont-ils imposés en France ou dans mon pays ?
En principe en France pour un bien situé en France, avec application de la convention fiscale pour éviter la double imposition.
Faut-il un représentant fiscal pour vendre ?
Selon le pays de résidence et le montant de la vente ; le notaire vous l'indique.
Puis-je signer l'acte de vente à distance ?
Oui, par procuration authentique ou signature électronique organisée par le notaire.
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SOURCES OFFICIELLES (consultées le 12/09/2026)
Informations générales, sans valeur de conseil individualisé : les démarches officielles s'effectuent auprès du consulat, des caisses et des administrations compétentes, vers lesquels chaque section renvoie.